哪些情形應當預繳增值稅?十堰公司工商注冊代理記賬公司洲津財稅給大家如下解釋：營改增后增值稅除了稅率和征收率，又出現一個新名詞“預征率”。那么，到底哪些情況下需要預繳增值稅呢?

　　一、總公司匯總繳納增值稅，分支機構就地預繳。固定業戶的總分支機構不在同一縣(市)，但在同一省(區、市)范圍內，經省(區、市)財政廳(局)、國家稅務局審批，可以由總機構匯總繳納增值稅;總機構和分支機構不在同省的，經國務院財政、稅務主管部門或者其授權的財政、稅務機關批準，可以由總機構匯總向總機構所在地的主管稅務機關申報納稅。增值稅匯總繳納認定有以下2種類型，分支機構應在機構所在地預繳增值稅：預征率預繳：分支機構按固定預征率或定額稅率預繳;分攤預繳：總分支機構按銷售收入比例分配應納稅額。

　　二、房地產開發企業收到預收款。房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。應預繳稅款=預收款÷(1 適用稅率或征收率)×3%;適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

　　三、建筑安裝業企業，跨區域(不包括同一地級市)提供建筑服務收到預收款。納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額，按照的預征率預繳增值稅：適用一般計稅方法計稅的，應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1 9%)×2%;適用簡易計稅方法計稅的，應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1 3%)×3%。

　　四、納稅人異地出租不動產(土地使用權)。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。具體預繳稅款計算方法如下：單位納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，應預繳稅款=含稅銷售額÷(1 9%)×3%;單位納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，應預繳稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×5%;個體工商戶出租住房，應預繳稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%?？倷C構和分支機構不在同省的，經國務院財政、稅務主管部門或者其授權的財政、稅務機關批準，可以由總機構匯總向總機構所在地的主管稅務機關申報納稅。注意：納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

　　五、納稅人異地轉讓不動產。納稅人異地轉讓不動產，在不動產所在地預繳稅款。以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，應預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1 5%)×5%;以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據的，應預繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價)÷(1 5%)×5%。一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(不含自建)，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額;一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

　　六、輔導期一般納稅人在一個月內需要多次領購專用發票。對輔導期一般納稅人實行限額限量發售專用發票制度。輔導期納稅人每次專用發票領購量限定不能超過25份，再次領購時其領購份數不能超過核定每次領購份數與結存未使用空白專用發票份數的差額數。輔導期納稅人在一個月內需要多次領購專用發票時，從第二次領購專用發票起，按照上一次已領購并開具專用發票銷售額的3%預繳增值稅。

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